南国置业股份有限公司官网 图
4月24日晚间，南国置业（002305.SZ）披露关于筹划重大资产出售暨关联交易的提示性公告。
公告显示，南国置业收到控股股东中国电建地产集团有限公司（以下简称“电建地产”）发来的通知，电建地产拟受让公司持有的房地产开发业务等相关资产和负债。本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份。
本次交易标的为南国置业房地产开发业务等相关的资产和负债，具体交易标的范围尚需交易双方进一步协商确定。
南国置业表示，本次交易估值及定价尚未确定，经初步研究和测算，预计可能构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，但不会导致公司控股股东和实际控制人发生变更。
本次交易尚处于筹划阶段，交易方案仍需进一步论证和沟通协商，尚需履行必要的内外部相关决策、审批程序。公司尚未与交易对方就本次交易签署意向协议。
资料显示，南国置业是一家央企控股的以房地产开发与商业地产运营为主营业务的上市公司，业务涵盖物业销售、物业出租及管理、酒店运营等多个领域。南国置业的控股股东中国电建地产集团有限公司是央企中国电力建设集团的全资子公司，是国务院国资委核定的首批16家主营房地产开发与经营业务的中央企业之一。
南国置业成为中国电建地产集团有限公司旗下上市公司，目前电建地产合计控制南国置业约7.02亿股股票，控制股权比例达40.49%。
自2021年至今，南国置业连续四年亏损。
财报数据显示，2021年至2023年分别实现营业收入32.73亿元、98.19亿元和10.59亿元，分别实现归属于上市公司股东的净利润-10.78亿元、-8.23亿元和-16.93亿元，分别实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-10.9亿元、-9.51亿元和-16.2亿元。
1月25日，南国置业发布2024年业绩预告，预计2024年可实现营业收入26亿元-30亿元，归属净利润则亏损14亿元-19.5亿元，扣非净利润亏损19.7亿元-25.2亿元。
南国置业表示，业绩亏损的主要原因有两个：一方面是公司商业运营部分项目仍处于培育期，租金收入水平较低，运营租赁成本较高，导致商业运营业务亏损；另一方面，公司年度末对各类资产进行了初步减值测试，计提了相关减值准备。
以此来计算，从2021年至2024年，南国置业四年时间亏损超过50亿元。
值得注意的是，南国置业提示，预计公司2024年度期末归属于母公司净资产为负值。如果公司2024年度经审计的期末归属于母公司净资产为负值，根据《深圳证券交易所股票上市规则》第9.3.1条第一款第（二）项之规定，公司股票交易可能在披露2024年年度报告后，被深圳证券交易所实施退市风险警示。
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